農村房產繼承過戶流程是怎樣的?
(一)房屋評估
通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。
(二)繼承公證
申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。
(三)房屋測繪
申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。
房產繼承過戶的費用怎么算的?
一般情況下在進行房產過戶的時候,需要交納的費用包括手續費、稅費,手續費是按照房屋的面積進行計算的一般情況下每平米三元,而這些稅費就需要交納種類比較多。
(一)開證明文件必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證,并到法律咨詢中心開具關系證明文件。收費情況:開具關系證明所需要的費用按實際產生,必須由繼承人親自辦理。
(二)房產評估由于是繼承產權的評估,一般會比該物業的正常市價要低,大致低20%-30%。所以,在辦理評估時,一定要先聲明是辦理房產繼承方面的評估業務。現在社會上辦理繼承產權評估的公司為數不多。因此,一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。收費情況:評估費是該物業評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。
(三)辦理繼承公證到公證處辦理繼承公證。收費情況:繼承公證費是評估價的2%。
房產過戶證明在哪里辦理?
房產過戶變更登記的地點:房產過戶是到管局(房產交易中心)去辦理:因為只有在市(區)縣級行政地才有權利辦理房產證,其它機構是沒有權利辦理房產的。二手房過戶比較簡單,因為它本就是有房產證的。只需要有買賣合同,發票、房產證、雙方身份證原件,就可以到房產交易中心去辦理過戶了。
去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,復印件,身份證,復印件
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久?
房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久?如果是新房抵押,最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟:
(一)需要有效的證明
1、老人的遺產,是所有繼承人的共同財產。
2、繼承人對共有的財產的分割協議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產生效力,任何繼承人都不得違約。
3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割,無異議,可以憑此協議辦理過戶手續。
(二)房屋繼承登記步驟。辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:
1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。