房貸退稅需要滿足的條件如下：1、用于申請(qǐng)退稅的房產(chǎn)態(tài)歷必須是本人或者配偶購買的中國境內(nèi)的住房;2、房產(chǎn)申請(qǐng)的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸;3、用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個(gè)稅或者是住房租金抵扣個(gè)稅的其中一項(xiàng)。用戶滿足以上三個(gè)條件，則房產(chǎn)可以申請(qǐng)抵扣個(gè)稅，注意抵扣個(gè)稅需要每年都申請(qǐng)一次。房貸退稅辦理流程：1、提供首套房屋的證明，如果夫妻擁有兩套或者兩套以上的房屋，那么就不能進(jìn)行申請(qǐng);2、憑借購房合同以及首付款的發(fā)票，在單位的財(cái)務(wù)部門開具個(gè)人所得稅繳款書，并且保存復(fù)印件以及原件，等待產(chǎn)權(quán)證書辦理之后就可以進(jìn)行登記;3、如果產(chǎn)權(quán)證在銀行已經(jīng)抵押，那么需要去銀行開具相關(guān)的證明，并且提供房產(chǎn)證的發(fā)證日期以及共有人頁，經(jīng)過蓋章的房產(chǎn)證復(fù)印件;4、貸款銀行開具的房款證明，并且打印每月的還款流水;5、房產(chǎn)稅流程走完后，去當(dāng)?shù)氐慕灰邹k理退稅登記，辦理完畢之后，等待到賬即可。
貸款買房可以用來退稅但需要符合以下要求：
必須是首套房貸利息，二套房不能抵扣個(gè)稅。
是購買的中國境內(nèi)住房，不能是國外住房。
按規(guī)定提交了申請(qǐng)，需要通過審核。
沒有辦理房租扣除，兩者只能同時(shí)申報(bào)一個(gè)。
提交的資料沒有問題，能滿足審核要求。