(資料圖片僅供參考)
1月20日,今年首期貸款市場報價利率(LPR)出爐。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。這已是LPR在2022年8月下降之后,連續(xù)5個月保持不變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,LPR持穩(wěn)不影響實體經(jīng)濟融資成本持續(xù)下行勢頭。接下來,仍應(yīng)采取多方面措施降低實體經(jīng)濟融資成本,進(jìn)一步激發(fā)有效融資需求,促進(jìn)經(jīng)濟社會全面恢復(fù)。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示,從當(dāng)前市場實際利率情況來看,春節(jié)前夕,資金面趨緊,市場利率有所上升,票據(jù)利率上行速度較快,銀行資金成本有所增加,減弱LPR加點的動力。此外,支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的“金融16條”、首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整等一系列穩(wěn)增長、促發(fā)展的措施已經(jīng)出臺,各地因地制宜加快優(yōu)化調(diào)整住房信貸政策,其效果顯現(xiàn)還需要一段時間觀察。
東方金誠首席宏觀分析師王青同樣認(rèn)為,2022年11月監(jiān)管層推出支持房地產(chǎn)“金融16條”,2023年1月提出開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補充”“預(yù)期提升”四項行動,引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間,樓市供給端政策支持力度持續(xù)加碼。“這些政策目前正處于執(zhí)行效果觀察期。特別是1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制,其對各地實際房貸利率走向的影響需要進(jìn)一步觀察。”
展望后市,專家認(rèn)為,考慮到降低購房負(fù)擔(dān)和貸款成本以提升居民購房需求的政策取向,支持樓市盡快企穩(wěn)回暖,激發(fā)有效融資需求,短期內(nèi)5年期以上LPR報價仍有下調(diào)空間。
在王青看來,接下來為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場盡快實現(xiàn)軟著陸,除強化“保交樓”等供給端支持外,持續(xù)下調(diào)居民房貸利率,推動樓市企穩(wěn)回暖是關(guān)鍵所在。這也是上半年穩(wěn)增長、防控風(fēng)險的一個主要發(fā)力點。同時,當(dāng)前居民房貸利率相對偏高,具備一定下調(diào)空間。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟認(rèn)為,未來一段時間,金融仍需從供給和需求兩端發(fā)力,落實好金融“三支箭”、差別化住房信貸政策等措施,有效保障剛性和改善性個人住房貸款需求、優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,支持和護(hù)航房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。(經(jīng)濟日報記者 姚 進(jìn))
關(guān)鍵詞: 房貸利率 融資需求 房地產(chǎn)市場
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