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工商銀行天津市分行日前推出的二手房按揭貸款創(chuàng)新業(yè)務(wù)，實現(xiàn)在不歸還原貸款的前提下，完成過戶、抵押、新貸款發(fā)放。傳統(tǒng)的二手房交易需要先結(jié)清賣家的貸款，然后再讓買家辦理房貸，才能過戶交易，這就意味著賣方必須提前籌措資金還貸，有時甚至需要通過多方籌措還款資金。相較于傳統(tǒng)二手房交易，“帶押過戶”模式不但減少了賣方結(jié)清房貸所產(chǎn)生的交易成本，還可以實現(xiàn)買賣雙方只跑一次銀行即可完成所有程序，更加方便市民買賣二手房產(chǎn)。

工行天津市分行個人金融業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“帶押過戶”可以減輕售房人籌資壓力，節(jié)省資金成本，縮短交易周期。一是帶押過戶省去了提前還貸并注銷抵押登記的環(huán)節(jié)，實現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理，相關(guān)抵押手續(xù)全部通過銀行對接登記中心系統(tǒng)在線上處理，大幅縮短了交易時間，降低了交易成本。二是售房人不必籌資，先還清前道按揭貸款。既減少了提前還款預(yù)約環(huán)節(jié)節(jié)省預(yù)約時間，又保障買方首付款的資金安全。同時，也緩解了當(dāng)前“提前還貸”熱潮，有利于激發(fā)二手房交易活力。

2023年以來，工行天津市分行積極推進“帶押過戶”業(yè)務(wù)試點。截至目前，該行已累計辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)近百筆，提升了二手房交易的安全性，降低了交易的時間和成本，有效防范了二手房交易風(fēng)險，為提升社會民生金融服務(wù)質(zhì)效增添了新的舉措。

工行天津市分行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，未來，工行天津市分行將繼續(xù)堅持“房住不炒”原則，重點支持剛性和改善性住房需求，持續(xù)優(yōu)化房貸政策，創(chuàng)新金融服務(wù)舉措，提供高質(zhì)量、有溫度的金融服務(wù)，助力我市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。（經(jīng)濟日報記者　周琳）

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