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lpr定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是什么意思?lpr是選固定利率好還是浮動利率好?
2023-06-02 14:06:22 來源:深圳熱線 編輯:

lpr定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是什么意思?

lpr定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換其實(shí)就是說將存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為lpr,以后中長期貸款利率定價就是按lpr加點(diǎn)計算(加點(diǎn)可為負(fù)值,加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變)。

lpr是選固定利率好還是浮動利率好?

只需要了解浮動利率和固定利率的定價模式,相信大家就自有判斷。

一、lpr浮動利率定價

就是指房貸利率會隨參考的lpr利率變動而浮動。一般要在貸款合同中約定重定價周期、確定加點(diǎn)值,并指出參考哪個lpr品種以及參考何時更新的lpr定價。

舉個例子:

一筆10年期的浮動利率房貸,合同約定每年1月1日重新定價,確定的加點(diǎn)值為0.2%,參考的是貸款發(fā)放日或重新定價日前最新公布的5年期以上lpr。

1、貸款發(fā)放日為2021年10月21日,由于10月20日的5年期以上lpr為4.65%,那么2021年10月21日至12月底的房貸利率為4.85%(4.65%+0.2%)。

2、2022年1月1日重新定價,參考的是2021年12月20日更新的5年期以上lpr(4.65%),由于參考的lpr未發(fā)生變化,那么2022年1月1日至12月底的房貸利率仍為4.85%(4.65%+0.2%)。

3、2023年1月1日重新定價,參考的是2022年12月20日更新的5年期以上lpr(4.3%),由于參考的lpr利率下降了,那么2023年1月1日至12月底的房貸利率就為4.5%(4.3%+0.2%)。

若房貸選擇lpr浮動利率定價,那么房貸利率有可能不變,有可能下降,也有可能上升,充滿了不確定性。

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