一、不動產權屬證書名詞解釋

(資料圖片僅供參考)

是權利人享有該不動產物權的證明。記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記后，頒發給不動產權利人用于證明其享有不動產權利的證書。可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人人間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據來解決紛爭，確認權利。

《民法典》第二百一十七條??是權利人享有該不動產物權的證明。記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

可見，對于房產是不是單獨所有的這個問題，不能僅憑不動產證是在婚后得到的就可以分析出結果了。婚后買房，并且在買房之后順理成章的辦理不動產證的，不動產證就算寫的是一個人的名字也不代表這是單獨作用，但是，房子是結婚后，男方或者女方的父母贊助購買的，不動產證上寫的也是一個人的名字，這就是單獨所有了。

二、不動產權證書與房產證的區別

不動產產權證書是包含房產證在內的，除房產證外還包含土地證、林地證等其他土地權屬證書。不動產產權證書是不動產物權的歸屬，由專門的登記機構進行管理。

三、不動產證就是房產證嗎

不動產證的法律效力與房產證沒有實質的區別，不動產證就是房產證。但是房產證在現在還是有法律效力的，只是不動產證是新的對于房屋所有權的證明憑證，房產證是舊的證明憑證。

根據最新規定，可以用房產證申請變換為不動產證。

房產證換不動產證的流程：

（一）準備好以下材料：不動產登記申請審批表；申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業執照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委托書及委托代理人身份證等（核原件，留復印件）；不動產權屬來源證明材料；銷售不動產發票、契稅完稅或減免契稅憑證（原件），維修基金繳收憑證；不動產權籍調查資料；不動產測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產界址、空間界址、面積的證明材料；其他必要材料。

（二）主動提出申請，向不動產登記中心提交上述申請材料。

（三）機構審查。根據《不動產登記暫行條例》第二十條規定：“不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。”

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