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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

春節(jié)以來，深圳樓市釋放出一些“回暖”的信號(hào)，特別是二手房成交數(shù)據(jù)連續(xù)上升，使得市場(chǎng)預(yù)期“陽春”將至。不過，記者通過在深圳羅湖、福田和南山等片區(qū)實(shí)探以及對(duì)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士的采訪發(fā)現(xiàn)，二手房成交數(shù)據(jù)起色多數(shù)是積壓需求釋放或者業(yè)主讓價(jià)所促成，也與樓市在農(nóng)歷春節(jié)過后的慣性回暖有關(guān)，購房者觀望情緒仍在。

從交易數(shù)據(jù)上看，春節(jié)過后的深圳樓市的確有所回暖。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得1096套，環(huán)比增長24.4%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。截至2月26日，深圳當(dāng)月錄得量已經(jīng)突破3000套，而且春節(jié)假期過后每周的二手房錄得量均呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至2月26日深圳當(dāng)月二手房成交2219套，環(huán)比增長近90%。今年1月，深圳二手住宅成交量不足1400套。新房市場(chǎng)也出現(xiàn)一定程度的復(fù)蘇，截至2月26日深圳當(dāng)月一手住宅累計(jì)網(wǎng)簽1863套，環(huán)比增長約25%。

房產(chǎn)中介一直站在市場(chǎng)前線，他們的感覺如何？“春節(jié)過后，我們團(tuán)隊(duì)的同事就已經(jīng)賣出去兩套。”在南山大沖片區(qū)，房產(chǎn)中介陳經(jīng)理向記者表示，“目前成交價(jià)格還沒有回到最頂峰，但價(jià)格相比去年年最低時(shí)回漲10%左右，也出現(xiàn)一些主業(yè)反價(jià)，但也只是在試探市場(chǎng)，南山大沖作為深圳樓市最被關(guān)注的片區(qū)之一，去年這邊的房價(jià)也出現(xiàn)下跌，房子也不好賣。”

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年深圳二手房源高峰期有超10萬套在售，成交周期達(dá)到了近5年的高峰153天。換言之，從業(yè)主掛牌到最終出售，平均需要5個(gè)月的時(shí)間。記者實(shí)探發(fā)現(xiàn)，許多二手房業(yè)主選擇“提前準(zhǔn)備”，應(yīng)對(duì)成交周期拉長。多位受訪的購房者則表示，現(xiàn)在市場(chǎng)上的房源還是比較多，加之新一批深圳可售型人才房即將入市，調(diào)控政策也未見放松，自己不會(huì)盲目入市。

“春節(jié)過后，前來看房的購房者比年前的確有所增多，但主要是以關(guān)注學(xué)區(qū)房、大戶型的改善型客戶居多，但一些急切換房的客戶還是會(huì)主動(dòng)降價(jià)出售手上的房子，剛需客戶依舊很謹(jǐn)慎，整體價(jià)格維持穩(wěn)定。”在深圳羅湖翠竹從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理認(rèn)為，二手房成交回暖能否持續(xù)下去還取決于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來的購買力信心。

記者還發(fā)現(xiàn)一些中介機(jī)構(gòu)開始招兵買馬，甚至還主動(dòng)“放低”招聘門檻。“我們已經(jīng)開始聯(lián)系之前離開的同事、加快招聘及培訓(xùn)新人，希望可以抓住這波回溫的契機(jī)。”黃經(jīng)理說。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“春節(jié)后的市場(chǎng)回暖從數(shù)據(jù)上表現(xiàn)出來了，主要原因是因?yàn)槿ツ晟钲诙址砍山涣縿?chuàng)多年新低，二手房月均成交2000套上下，背后存在一部分需求被積壓，而且去年價(jià)格不斷下跌的過程中，需求呈現(xiàn)過觀望的態(tài)勢(shì)，很多需求滯后了。”他還表示，前幾年深圳二手房價(jià)格上漲較快，泡沫比較明顯，二手房參考價(jià)出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期引導(dǎo)有了很大的作用。“現(xiàn)在來看，越來越多的樓盤按照參考價(jià)來成交。此前，長期的陰跌也導(dǎo)致部分區(qū)域的價(jià)格走低，給予了市場(chǎng)入市的機(jī)會(huì)，購置需求得到短期釋放。”

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只有購房者信心能夠恢復(fù)，再配合樓市政策的支持，才有望真正回歸正常交易水平。除了深圳，近段時(shí)間以來一線城市的樓市吹來一股暖風(fēng)。以北京市場(chǎng)為例，中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2月26日，北京當(dāng)月二手住宅成交近1.3萬套，較1月全月增長接近50%，較去年2月全月增長近6成。新房市場(chǎng)方面，2月一線城市成交量整體環(huán)比上升5%，其中廣州整體漲幅最大，環(huán)比成交漲幅為79%，同比成交漲幅為16%。

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