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觀點:深圳二手房在售量持續(xù)上升
2023-03-20 19:37:16 來源:證券時報網(wǎng) 編輯:


(資料圖)

證券時報記者 吳家明

最近一段時間,多個大城市的二手房掛牌量持續(xù)增加,深圳也不例外。

3月20日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示,截至3月20日,深圳共有47769套有效二手房源在售,較上周增加2430套。另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,2月份全國10個重點城市二手住宅掛牌量為193.61萬套,環(huán)比上漲6.28%,同比上漲81.99%。

記者在深圳羅湖、福田多個片區(qū)走訪時,得到的回復主要包括部分業(yè)主之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來賣,但考慮到目前的樓市調(diào)控和市場表現(xiàn),覺得不想再“等”;或是出于自身經(jīng)濟因素,套現(xiàn)是現(xiàn)在的一種選擇;也有改善型業(yè)主賣房套現(xiàn),準備置換,目前二手房市場銷售出現(xiàn)回暖跡象,所以提前準備。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“房地產(chǎn)市場回暖的話,首先是剛需和換房能形成良性的循環(huán),降價賣房的現(xiàn)象少很多,這是一個很重要的標志。另外掛牌賣房的人應以換房為主,如果是以套現(xiàn)為主的話,市場不能算回暖。同時,開發(fā)商的資金鏈好轉(zhuǎn),開發(fā)商降價促銷的現(xiàn)象減少(也是回暖表現(xiàn)之一)。”

目前,深圳二手房的成交量也在持續(xù)回暖。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示,上周深圳二手房(含自助)錄得1163套,環(huán)比增長1.9%。值得注意的是,這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù),并非最終成交過戶套數(shù),因此,與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來,該數(shù)據(jù)更能及時反映市場的動態(tài)。

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,截至3月19日,深圳全市一手住宅成交1905套,二手住宅成交2253套。2月,深圳二手住宅成交2509套。“春節(jié)過后,前來看房的購房者比年前的確有所增多,但主要是以關注學區(qū)房、大戶型的改善型客戶居多,但一些急切換房的客戶還是會主動降價出售手上的房子,剛需客戶依舊很謹慎,整體價格維持穩(wěn)定。”在深圳羅湖蓮塘從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理認為,二手房成交回暖能否持續(xù)下去還取決于經(jīng)濟復蘇帶來的購買力信心。

有業(yè)內(nèi)人士認為,只有購房者信心恢復,再配合樓市政策的支持,才有望真正回歸正常交易水平。

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