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智通財經APP獲悉，摩根士丹利資本國際(MSCI)周四表示，歐洲商業房地產投資在2023年第一季度降至11年以來的最低水平，原因是利率上升和對經濟前景的擔憂導致投資者擱置了收購計劃。

據悉，作為歐洲最大的商業房地產行業，寫字樓銷售數量在第一季度降至有記錄以來的最低水平，交易額則跌至108億歐元(約合119億美元)，為13年以來新低。此外，英國仍是歐洲最大的商業房地產市場，但法國已取代英國成為最活躍的投資目的地，第一季度歐洲最大的三筆商業房地產交易都發生在法國巴黎。

目前，商業房地產已成為對金融穩定的擔憂的新焦點。利率大幅上升、對經濟衰退的擔憂、以及疫情后寫字樓入駐率和商場零售客流量的下降都給商業房地產的價值帶來了壓力。摩根大通近期的一項投資者調查顯示，商業房地產最有可能引發下一次金融危機。

根據國際貨幣基金組織(IMF)預估，美國一些大型銀行已將商業房地產列為一個令人擔憂的領域，而歐洲銀行對該領域的直接敞口較小。MSCI歐洲、中東和非洲地區(EMEA)的房地產資產研究主管Tom Leahy表示：“盡管在3月銀行業動蕩之后，人們明顯擔心房地產融資的可獲得性，但我們尚未看到廣泛的低價拋售。”

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