房貸利率下調(diào)已貸的如何申請下調(diào)

房貸利率下調(diào)，對于已購房者而言無需申請下調(diào)。具體包括以下兩種情形：

【1】 對于貸款買房時選擇固定利率的借款人而言，房貸利率下調(diào)之后已貸的房貸利息也不會受到影響，不能申請下調(diào)。

因?yàn)楣潭ɡ试诠潭ㄙJ款期限約定是不變的，使用的是國家標(biāo)準(zhǔn)利率。除非是央行的基準(zhǔn)利率下調(diào)了，房貸利率才會下調(diào)的，但是央行的基準(zhǔn)利率一般是不會下調(diào)的。

【2】 對于貸款買房時選擇浮動利率的借款人而言，房貸利率下調(diào)之后已貸的房貸利率也會隨之下調(diào)，不過需要注意的是，房貸利率的中心定價周期為一年，也就是說一年內(nèi)借款人的房貸利率不會發(fā)生變化，所以無法馬上下調(diào)。

房貸的浮動利率是按照重新定價日最近的一次LPR報價進(jìn)行調(diào)整。一般重新定價日為每年的1月1日或者貸款發(fā)放日。也就是說，如果房貸利率會在下一個年度自動按照最新的貸款利率計算利息。

房貸中途可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

房貸經(jīng)過申請滿足條件可以轉(zhuǎn)公積金貸款;公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，根據(jù)國家規(guī)定凡繳存公積金的職工，均可按照公積金貸款相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款;只有參加住房公積金制度的員工才有資格申請住房公積金貸款，而不參加住房公積金系統(tǒng)的員工則無法申請住房公積金貸款;當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

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