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提前還房貸利大于弊嗎?房貸提前還款有意義嗎?
2023-06-02 09:16:10 來源:國際網 編輯:

提前還房貸利大于弊嗎?房貸提前還款有意義嗎?以下是小編為您整理的內容,希望對您有所幫助。

提前還房貸利大于弊嗎?

提前還房貸有利也有弊,存在利大于弊的情況,也存在弊大于利的情況。

一、提前還房貸利大于弊的情況

客戶的房貸利率不低,而本人暫無投資理財規劃或者購買的理財產品收益低于房貸利率,此時提前還房貸的好處更大。

1、提前一次性還清房貸

利息將計算到還清當天為止,可以節省一大筆利息支出。

2、提前償還部分房貸

提前還貸后若選擇縮減每月月供,可以減輕每個月的還款壓力,幫助客戶維持日常生活收支平衡,免得支出太多,負擔過重。而提前還貸后若選擇縮短還款期限,就能更早地結清債務。

二、提前還房貸弊大于利的情況

客戶的房貸利率處于低位,手頭雖有閑置資金,但有詳細的投資理財計劃,且購買的理財產品收益超過房貸利率,此時可能就不太適合提前還房貸。

原因如下:

閑置的資金若進行投資理財,因為投資收益率大于房貸利率,就可以創造更多的收益。如果將該筆資金用來提前還房貸,這部分額外收益自然就沒了,且錢如果全用來還房貸,閑置資金不足的話,萬一將來遇到風險也不好應對。

房貸提前還款有意義嗎?

提前還款可不是誰都適合的,以下幾種情況就不適合提前還款:

1、使用應急資金還款的人。

如果資金短缺、經濟能力比較有限的購房者,則不宜打亂原有的理財計劃。同時,使用應急資金會增加未來生活的風險,有可能“因小失大”。

2、公積金貸款或貸款時享有較大折扣。

我們都知道,公積金五年期以上貸款利率為3.25%,商業貸款基準利率為4.9%,再加上折扣,執行利率就達到了4.165%,可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優惠,拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。

3、等額本息進入還款中期的人。

當貸款已經進入還款階段中期時,月供大部分都是本金,提前還款的意義已經不大了,如果購房者資金不是很充裕,可以不急于提前還款。特別是進入還款后期,也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃,又不利于資金的有效使用。

4、等額本金還款期已達1/4的人。

購房者如果初期還款較多,壓力較大,隨著本金不斷減少,月供也不斷遞減,這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款,那么所償還的部分其實更多的是本金,這樣就不利于有效的節省利息。

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