1月70城房價數(shù)據(jù)公布 28城上漲，2月21日消息 21日公布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中有28城新建商品住宅價格環(huán)比上漲;環(huán)比看，銀川環(huán)比漲幅1.5%領跑，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比漲幅為1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。

二手住宅方面，數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中有15城價格環(huán)比上漲;環(huán)比看，成都環(huán)比漲幅0.8%領跑，北京、上海環(huán)比漲幅為0.5%、0.6%，廣州和深圳環(huán)比降幅為0.2%、0.5%。

樓市何時能回歸正常狀態(tài)?

首先，房價在經(jīng)歷了四個月的大幅下跌后，逐漸出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象。1月份，下調城市數(shù)量明顯減少。年底降準降息并非針對樓市，但對購房者信心也有一定的恢復作用。

第二，速凍后一線城市率先企穩(wěn)。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格由上月的0.1%變?yōu)?.6%，北京， 上海， 廣州和其中深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

第三，信貸最緊張的時期已經(jīng)過去，樓市逐漸見底。最近幾個月明顯有所緩解，政策基本面已經(jīng)見底，包括降準等有利于剛需和改善型剛需購房者的政策。

第四：2022年樓市政策全面企穩(wěn)，救市政策超40倍!春節(jié)后，多地出現(xiàn)非限購城市首套房首付20%的政策。截至2022年2月20日，全國已有超過40個城市發(fā)布了各類房地產(chǎn)寬松政策。

房價為什么一直上漲?

第一，經(jīng)濟發(fā)展需要房地產(chǎn)。在過去的二十年里，中國經(jīng)濟一直高速發(fā)展，其中很大一部分是由房地產(chǎn)帶動的。事實上，即使是現(xiàn)在，房地產(chǎn)仍然在經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著巨大的作用，因為根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年，樓市成交量接近16萬億，而全國GDP只有100萬億。所以，在經(jīng)濟需要房地產(chǎn)刺激的背景下，房價還會保持上漲。

其次，城市化帶來的龐大人口正在刺激房價上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，目前中國的城市化率已經(jīng)超過60%，這對中國市的發(fā)展是好事，但也帶來了房價的上漲。

再次，開發(fā)商和炒房團希望房價上漲，總會聯(lián)手炒作。開發(fā)商和炒房團是房價上漲過程中最大的受益者，他們會想盡辦法制造房價上漲的理由。以炒房團為例。為什么炒房團會一次性買幾十套甚至幾百套房子?這只是為了在樓市，制造一個供應不足的假象，以便買家能夠爭奪住房。

最后，銀行，中介機構和買家，樓市的參與者都在推動房價上漲中發(fā)揮作用。銀行和中介機構就不用說了，畢竟他們是靠房地產(chǎn)市場吃飯的，房價上漲的時候他們能賺更多的錢，他們對房價上漲的影響是非常明顯的。但是主力買家也刺激房價上漲，因為大家都希望自己買房后不虧，都希望房子能跑贏通脹率，最好能帶來財富的升值。比如現(xiàn)在有很多業(yè)主抱團漲價的新聞，其實也證明了購房者在房價上漲中的作用。

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