五月四房婷婷-五月桃花网婷婷亚洲综合-五月天丁香花婷婷-五月天丁香色-天天射视频-天天射天

您當(dāng)前的位置 :環(huán)球傳媒網(wǎng)>前瞻 > 正文
最高法關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù),如何理解? 環(huán)球熱消息
2023-04-22 12:39:24 來源:豆豆法律講堂 編輯:

4月21日,人民法院報(bào)刊發(fā)了有關(guān)最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù),批復(fù)中第二條、第三條從保護(hù)商品房消費(fèi)者權(quán)利角度,新增了商品房消費(fèi)者房屋交付請(qǐng)求權(quán)、商品房消費(fèi)者價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)。該批復(fù)自2023年4月20日開始施行。

小編認(rèn)為該批復(fù)中的商品房消費(fèi)者優(yōu)先權(quán)并非新增,只是對(duì)現(xiàn)有規(guī)定的延伸及再次確認(rèn)。

2002年6月20日《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》,第2條規(guī)定,消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。2021年1月1日《民法典》正式施行,該司法解釋廢止。


(資料圖片僅供參考)

但是,上述條款規(guī)定在《最高法執(zhí)行異議和復(fù)議案件規(guī)定》中得到了保留,第29條:

同時(shí),2019年11月8日公布的《九民紀(jì)要》第125、126條對(duì)《最高法執(zhí)行異議和復(fù)議案件規(guī)定》第29條中商品房消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)的條件進(jìn)行了解釋,并明確了在債權(quán)執(zhí)行中,商品房消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)實(shí)現(xiàn)順位優(yōu)先于健身工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)。

一、第1條是對(duì)原內(nèi)容的重申

《建設(shè)工程施工合同解釋(一)》第三十六條明確了三種權(quán)力的實(shí)現(xiàn)順位:建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)>抵押權(quán)>其他債權(quán)

二、第2條,商品房消費(fèi)者以居住為目的購買房屋并已支付全部?jī)r(jià)款,主張房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

商品房消費(fèi)者主張房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于其他權(quán)利的條件

①商品房消費(fèi)者(非一般買受人)

①以居住為目的

②支付全部?jī)r(jià)款(房屋消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)要求交付50%以上價(jià)款)

三、第3條,房屋不能交付且無實(shí)際交付可能的情況下,商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

只有在商品房無實(shí)際交付可能情況下,消費(fèi)者解除買賣合同,對(duì)開發(fā)商的返還價(jià)款請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于其他權(quán)力;

對(duì)于一般的商品房違約交付,消費(fèi)者要求解除合同返還價(jià)款的,該返還價(jià)款請(qǐng)求權(quán)只是一般的債權(quán),實(shí)現(xiàn)順位上要劣后于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)

關(guān)鍵詞:

相關(guān)閱讀
分享到:
版權(quán)和免責(zé)申明

凡注有"環(huán)球傳媒網(wǎng)"或電頭為"環(huán)球傳媒網(wǎng)"的稿件,均為環(huán)球傳媒網(wǎng)獨(dú)家版權(quán)所有,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載或鏡像;授權(quán)轉(zhuǎn)載必須注明來源為"環(huán)球傳媒網(wǎng)",并保留"環(huán)球傳媒網(wǎng)"的電頭。

Copyright ? 1999-2017 cqtimes.cn All Rights Reserved 環(huán)球傳媒網(wǎng)-重新發(fā)現(xiàn)生活版權(quán)所有 聯(lián)系郵箱:8553 591@qq.com
主站蜘蛛池模板: 国产欧美亚洲精品第一页久久肉 | 亚洲精品成人图区 | 中国xxnxx免费 | 福利午夜视频 | 在线播放成人 | 亚洲视频一区二区在线观看 | 日本黄色片网址 | 中文字幕一区二区精品区 | 成人禁18视频在线观看 | 手机看片国产免费久久网 | 在线永久免费观看黄网站 | 男女视频在线观看 | 日韩在线一 | 国产精品伦一区二区三级视频 | 亚洲另类z0zx | 国产成人 免费观看 | 国产伦久视频免费观看视频 | 在线播放国产色视频在线 | 婷婷在线免费观看 | 九九99国产精品视频 | 色屁屁一区二区三区视频国产 | 成人小视频免费 | 精品视频免费播放 | 99精品视频在线在线视频观看 | 天天拍夜夜添久久精品中文 | 黄色视屏在线免费播放 | 一个人看的www在线视频播放 | 亚洲精品一二三四 | 看真人视频a级毛片 | 成年人在线免费观看 | 一级黄色α片 | 亚洲欧美一区二区三区另类 | 最新在线黄色网址 | 国产午夜精品久久理论片小说 | 国产农村三片免费网站 | 免费观看18视频网站 | 海角社区hjb08真实 | 欧美日本综合一区二区三区 | 欧美综合区自拍亚洲综合图区 | 午夜伦理影院 | 欧美日韩中文字幕免费不卡 |