五月四房婷婷-五月桃花网婷婷亚洲综合-五月天丁香花婷婷-五月天丁香色-天天射视频-天天射天

“一房難求”與“鮮有問津”同現 地產銷售仍需加快推貨搶收
2023-03-20 11:23:48 來源:證券日報 編輯:


(資料圖)

王麗新

人頭攢動的售樓處、蓋滿“售罄”印戳的銷控表、單盤勁銷2000套的海報、取消3個點折扣的預告……這是“陽春三月”地產從業者的朋友圈的熱鬧。

近日,北京、南京、蘇州、昆明等地多個樓盤“喊話”或已經變相漲價,取消折扣、不再送車位、全線上調銷售均價等聲音不絕于耳。盡管相對2月份CPI的漲幅來說,部分開發商下發到樓盤的漲價函算不得激進,但在時下的市場環境中,上市房企盲目漲價心態并不可取。

當然,樓市確實在復蘇。國家統計局數據顯示,2月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個,比上月分別增加19個和27個。另據中信建投研報顯示,TOP20、TOP50、TOP100房企的2月份銷售額同比增速分別為134%、113%、98%。

多地樓盤提價的背后邏輯亦是基于樓市復蘇,但這并不意味著房地產市場進入“全面上行”通道。部分核心一、二線城市房產交易活躍度提升,主要是房貸利率下調、降低首付比例等政策持續得到優化,彼時釋放的利好信號正逐漸傳導至市場端,轉化為此時的實際成交量。還有一個現象值得長期關注,多數三、四線城市購房者觀望情緒依舊濃厚,當地市場仍未走出“橫盤”階段。

基于此,筆者認為,當下樓市總體趨穩,但結構性特征明顯。“一房難求”與“鮮有問津”的樓盤同現,局部復蘇不意味著全面回暖。更重要的是,“房住不炒”理念已深入人心,2022年商品住宅銷售額同比下挫超26%,房價單邊看漲時代早已結束,行業增速明顯放緩,購房者日趨理性。

在如此淡市中出現“旺銷”現象,房企一味盲目跟風漲價并非解困良藥,亦不是發展的長久之計。相反,急迫漲價可能會錯失最優去化窗口期,讓企業現金回流能力再度受挫,陷入被動。此時,房企更應冷靜應對,甚至需警惕踏錯銷售節點而可能引發的反噬之痛。

首先,市場仍存不確定性。一方面,累積需求的扎堆釋放,能否持久有待觀察。另一方面,在長期的觀望情緒和房地產市場調整背景下,購房者的信心還未完全恢復。當下真正的交易主力來自于性價比高的項目,價格仍舊是觸動購房者敏感神經的關鍵要素,漲價有可能嚇退部分購房者。再者,投資端土地市場仍未全面回溫,今年前兩個月,全國房企拿地排行十強名單上,華潤置地、越秀地產、建發房產等國企央企占據七席,民企拿地意愿依舊低迷。

其次,縮表出清仍在繼續。對房企而言,償債高峰還未翻過去,不盡快恢復經營造血能力仍存違約風險,加快推貨、提升去化率,走量搶收仍是頭等大事。筆者建議,房企要穩住心態,因地制宜、因企施策地靈活調整銷售和定價策略,豐盈現金流還債保住信用體系,做好“保交樓”工作穩住客戶滿意度……要護住在房地產下半場謀發展的“火種”。

整體而言,房企要深刻認識到“穩地價、穩房價、穩預期”仍然是主基調,應以回籠資金為第一要務。搶收回流的現金,無論是用于建立自身穩健發展的財務“防火墻”,還是抓住時機實現資產換倉去投更好的項目,實現良性循環和彎道超車,皆應著力于探索新商業模式,促進房地產市場平穩發展。

關鍵詞:

相關閱讀
分享到:
版權和免責申明

凡注有"環球傳媒網 - 環球資訊網 - 環球生活門戶"或電頭為"環球傳媒網 - 環球資訊網 - 環球生活門戶"的稿件,均為環球傳媒網 - 環球資訊網 - 環球生活門戶獨家版權所有,未經許可不得轉載或鏡像;授權轉載必須注明來源為"環球傳媒網 - 環球資訊網 - 環球生活門戶",并保留"環球傳媒網 - 環球資訊網 - 環球生活門戶"的電頭。

主站蜘蛛池模板: 日韩在线a视频免费播放 | 亚洲视频免费一区 | free性china中文 | 日韩高清的天堂在线观看免费 | 国产在线一区二区三区在线 | 欧美一级日韩一级亚洲一级va | 欧美一级做性受 | 中国特级黄一级真人毛片 | 亚洲高清中文字幕一区二区三区 | 午夜伦理网 | 免费欧美在线视频 | 视频一区二区在线 | 麻豆大豆行情一区 | 亚洲天堂在线播放 | 天天色综合2 | 日本一区二区三区久久精品 | 日韩成人免费视频播放 | 草逼视频免费观看 | 亚洲自拍图片区 | 久久精品a亚洲国产v高清不卡 | 天天在线精品视频在线观看 | 亚洲午夜精品aaa级久久久久 | 国产精品欧美一区二区三区 | 免费 视频 1级 | 8x福利精品第一福利视频导航 | 亚洲一区在线视频 | 91在线视频免费看 | 在线观看黄网站免费继续 | 二级男女做受片一级d2 | 精品欧美中国福利第一导航 | 欧美成人免费观看久久 | 一级录像免费录像 | 欧美一级黄色影院 | 丝袜足控免费网站 | 福利网址在线 | 欧美在线观看不卡 | 91小视频在线观看免费版高清 | 日韩国产欧美成人一区二区影院 | 丁香六月综合激情 | 伊人久久99 | 欧美人成在线观看网站高清 |