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房地產(chǎn)復(fù)蘇,二手房回暖!貝殼一季度總交易額、凈收入雙增|視訊
2023-05-20 05:36:54 來源:時代周報 編輯:

本文來源:時代周報 作者:宋然

5月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布今年1月至4月的全國房地產(chǎn)市場基本情況。1月至4月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元,同比下降6.2%(按可比口徑計算)。其中,住宅投資27072億元,下降4.9%。

對此,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示,為保障民生,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,各地區(qū)、各部門按照黨中央部署,堅持房住不炒、因城施策,調(diào)整優(yōu)化住房、信貸等相關(guān)政策,滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,加大保交樓力度,效果逐步顯現(xiàn)。


【資料圖】

雖然開發(fā)投資數(shù)據(jù)有所回落,但是成交數(shù)據(jù)依然小幅攀升。數(shù)據(jù)顯示,1月-4月,全國商品房銷售面積37636萬平方米,同比下降0.4%,其中住宅銷售面積增長2.7%;商品房銷售額39750億元,增長8.8%,其中住宅銷售額增長11.8%。整體回暖趨勢明顯。

事實上,今年以來,房地產(chǎn)市場需求較快釋放,商品房銷售有所恢復(fù),住宅銷售價格環(huán)比出現(xiàn)上漲,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,3月恰逢傳統(tǒng)營銷旺季,北京新房供應(yīng)井噴,新建商品住宅(含普通住宅、別墅,不包括共有產(chǎn)權(quán)房)供應(yīng)6499套,環(huán)比漲幅超過5倍,同比上漲43.9%;成交5579套,環(huán)比上漲65%,同比上漲45.7%。

全國地產(chǎn)市場溫和復(fù)蘇,貝殼(NYSE:BEKE;HKEX:2423)積極搶收市場復(fù)蘇和季節(jié)性紅利,實現(xiàn)交易規(guī)模大幅超越市場的表現(xiàn)。

近日,貝殼發(fā)布2023年第一季度財務(wù)業(yè)績,第一季度總交易額(GTV)為9715億元,同比增長65.8%,凈收入為203億元,同比增長61.6%,超出業(yè)績指引上線及市場一致預(yù)期,毛利率為31.3%,凈利潤達(dá)27.5億元。

貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長、首席執(zhí)行官彭永東表示:“貝殼是一個永遠(yuǎn)尋求成長的組織,因為我們志愿在更大程度上讓行業(yè)變得更好,所以我們會有更大的事業(yè),這是我們的使命決定的。未來十年的發(fā)展主線,我們判斷將會是‘以品質(zhì)為核心達(dá)成效率增長’。在居住領(lǐng)域里,客戶的需求還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未被滿足。客戶對帶來更好居住體驗的產(chǎn)品和品質(zhì)服務(wù)的需求,將會為我們的未來帶來巨大的成長空間。”

改善需求帶動整體復(fù)蘇

一季度,全國二手、新房市場反彈明顯,改善需求成為本輪市場復(fù)蘇和未來市場發(fā)展的重要因素。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),一季度全國二手房交易額同比增長51.2%。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,全國商品住宅銷售額同比增長7.1%。

以北京為例,北京一季度新房市場各項數(shù)據(jù)都出現(xiàn)回正態(tài)勢,高端改善類房源備受市場青睞。尤其對一線城市而言,因單價較高,改善需求已成市場主流。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),北京存量房中樓齡在20年以上的住房占比超60%,改善意愿強(qiáng)烈。

1月13日,中國人民大學(xué)商學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合發(fā)布住房需求洞察系列研究之改善性購房需求專題報告。報告對過去三年貝殼交易數(shù)據(jù)分析,發(fā)現(xiàn)了改善性需求占比逐年提升的新趨勢。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),重點50城市改善購房占比由2020年的26%提高到2022年的30%;而30歲以下購房群體通常是剛需客戶,其成交占比由2020年的37%下行到2019年34%。可以說,2022年的市場環(huán)境下,改善性需求相較于剛需更具韌性。追求更好的居住環(huán)境、更大的居住面積,是當(dāng)前大部分消費(fèi)者換房的主要驅(qū)動因素。

隨著市場環(huán)境轉(zhuǎn)向積極,貝殼及平臺上的服務(wù)者仍保持務(wù)實和理性,基于中性的市場觀,聚焦精細(xì)化運(yùn)營,成為市場“追漲殺跌”的反作用力,抓住高質(zhì)量發(fā)展機(jī)會,也因此獲得平臺模式下更穩(wěn)定的盈利能力,各業(yè)務(wù)線高成長性凸顯。財報顯示,第一季度貝殼存量房業(yè)務(wù)GTV達(dá)6643億元,凈收入92億元;新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)2779億元,凈收入84億元;家裝家居業(yè)務(wù)凈收入達(dá)14億元,可比口徑下同比增長54.3%。

與此同時,一季度全國裝修市場伴隨地產(chǎn)市場的復(fù)蘇起暖回升,貝殼家裝家居業(yè)務(wù)合同額可比口徑下實現(xiàn)同比108%的增長。其中,通過一賽道合作達(dá)成合同額的占比超過40%,北京等頭部城市的單體經(jīng)營能力持續(xù)提升,新進(jìn)入城市也在逐步起航。同時,貝殼也在努力提升“十怕十諾”、“十心實意”等服務(wù)承諾的履約能力和履約質(zhì)量,以贏得更多消費(fèi)者認(rèn)可與信賴。

圖源:貝殼

青島模式,助力改善需求成交

在改善需求不斷釋放的當(dāng)下,貝殼抓住這個契機(jī),在青島推出“優(yōu)鮮賣”、“隨心簽”等創(chuàng)新舉措,助力改善客群的成交。

青島市民王女士有一套30平方的“老破小”想要出售,并希望購入一套新房,改善全家居住環(huán)境。在“優(yōu)鮮賣”模式線上線下流量傾斜與聚焦下,短短8天后,王女士的老房子就成功售出,王女士的換房心愿快速實現(xiàn)了。

根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《2023青島居住消費(fèi)趨勢報告》,青島房屋交易呈現(xiàn)出改善性購房比例增加、居民偏愛換新房的明顯趨勢。其中,房屋置換人群中需要賣掉舊房再購置新房的比例為27%。然而,全市舊房平均售出的周期為253天,購房人買新房的周期為51天——這意味著,在舊房還沒出的時候,貿(mào)然定新房可能會面臨違約的風(fēng)險。

而在“優(yōu)鮮賣”模式中,購房者與開發(fā)商簽訂新房認(rèn)購協(xié)議,同時與貝殼平臺合作的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署房源加速售賣協(xié)議,通過三方協(xié)議,如若舊房成功售出,購房者可以辦理接下來的新房購買流程;如果舊房未按照計劃如期售出,開發(fā)商將退還定金,購房者無需承擔(dān)任何的違約風(fēng)險,三方合作為購房者兜底換房風(fēng)險。

除了破解賣舊換新的顧慮,二手房交易流程的復(fù)雜也是很多青島市民換房改善時的“痛點”。

在二手房交易中,除了簽約環(huán)節(jié),還有評估、網(wǎng)簽、資金存管、貸款面簽、繳稅、過戶等眾多流程,分別涉及貝殼平臺、經(jīng)紀(jì)公司、評估公司、銀行、不動產(chǎn)登記中心等多個角色,不僅環(huán)節(jié)多、流程繁瑣,消費(fèi)者需耗時耗力多次到多個地點辦理相關(guān)手續(xù),中間等待時間也不少。

為此,2020年起青島成為貝殼簽約服務(wù)中心首批試點城市,相繼建設(shè)9個簽約服務(wù)中心,通過與多方合作伙伴協(xié)作并運(yùn)用產(chǎn)業(yè)數(shù)字化能力,從底層改善房產(chǎn)交易流程,通過標(biāo)準(zhǔn)化流程體系和專業(yè)簽約經(jīng)理服務(wù),有效保障房產(chǎn)交易安全、提高交易服務(wù)效率與體驗。

其中,“隨心簽”是貝殼青島站落地的又一創(chuàng)新產(chǎn)品,可為客戶提供集簽約、網(wǎng)簽、評估、貸款、公證等一站式交易服務(wù),實現(xiàn)二手房交易關(guān)鍵流程的“隨心隨意,便捷省心”。

如今,在貝殼青島站簽約服務(wù)中心,消費(fèi)者在二手房交易簽約時,就可以一次完成房屋評估、網(wǎng)簽手續(xù)和貸款面簽,直接實現(xiàn)少跑2次;從簽約到交易完成的時效更是從53.7天減少至32.3天。目前,有18家銀行入駐貝殼青島站簽約服務(wù)中心固定辦公,并配置專屬對接人,保證客戶業(yè)務(wù)辦理需求能及時響應(yīng)。

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