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深圳限價炒房 深圳出臺二手房指導(dǎo)價!
2021-03-03 14:56:26 來源:強(qiáng)老師兒 編輯:

咱們國家打擊二手房炒作,真的是下狠心了。深圳這個曾經(jīng)的小漁村,40年的時間之內(nèi),已經(jīng)成了咱們中國的超級大都市。房價一路飆漲,特別是在2020年和2021年的時候,咱們國內(nèi)很多地區(qū)的房價都有所下跌,甚至其他一線城市,房價都漲不動的情況之下,深圳的房地產(chǎn)市場仍然表現(xiàn)非常好。其中二手房的交易量居高不下。

任憑銀行貸款難辦理,或者各種各樣的限購,限售措施,都阻擋不了,咱們國家很多地區(qū)的有錢人,都到了深圳去買房子。房價一直在漲,首付比例提高了,買房者就愿意多拿首付繼續(xù)買房,甚至銀行貸款都批不下來的時候,許多炒房客從各大城市前來,寧可全款買房。在其他大中型城市,房地產(chǎn)打壓成功的方式,在深圳好像都不起作用。深圳的面積本身就很小,只有不到2000平方公里。8個深圳才有一個北京大,3個深圳才有一個上海大,咱們國家2019年統(tǒng)計(jì)的深圳常住人口就達(dá)到了1300多萬人。并且深圳的政策紅利,和人才流入人數(shù),在咱們國內(nèi)都屬于較高級別。

所以深圳的人數(shù),財(cái)力和政策導(dǎo)向,確實(shí)具備著炒房的先天優(yōu)勢,因?yàn)榈胤叫。瞬哦啵€有錢。另外在咱們國家確認(rèn)了粵港澳大灣區(qū)核心引擎之后,深圳對人才的吸引力不僅僅止于咱們國內(nèi),甚至全球的炒房客都會盯上深圳這座城市。因?yàn)槲磥淼陌l(fā)展?jié)摿^于巨大。咱們國家的有錢人根本不會落伍。所以大江南北各個省市地區(qū)的富裕階層,正愁著有錢沒地方花,投資沒地方放的時候,深圳的限購措施并沒有明顯增漲,只是貸款方面略有收緊而已。結(jié)果房價仍然居高不下,2021年2月8號的時候。深圳市住房和建設(shè)局,對二手住房交易價格重拳出擊,發(fā)布了官方的參考價。

其中3592個小區(qū),二手房的價格,直接給定上了官方價格。一夜之間,各大二手房交易平臺APP上面賣房子的價格全部隱藏。這個事情真的是震撼到咱們了。因?yàn)榕笥褌兌紩幸环N感覺,咱們國內(nèi)最近這二三十年房價上漲得過快,最重要的原因是因?yàn)橹薪榈膮⑴c,如果沒有二手房中介,沒有各種各樣的價格虛標(biāo),二手房的市場交易價就不會如此之高。并且深圳這個特殊的城市,因?yàn)檎嫉孛娣e較小。所以新樓盤的數(shù)量也不會太多,深圳市新房與二手房的價格經(jīng)常會出現(xiàn)一種特殊的情況,就是新房價格要比二手房價格便宜得多,甚至能便宜1/3以上。

這樣就會形成一種非常不好的現(xiàn)象,只要有購房資格的人就會去搶購深圳的新房,因?yàn)橐坏┙涣耸赘顿I房成功,轉(zhuǎn)手一賣,幾百萬的利潤,輕松落入自己的口袋。本來深圳是當(dāng)?shù)匦路績r格限高,就是想讓更多的剛需族能夠買房自住。可是沒想到這種照顧剛需族的購房政策,反而成了炒房客賺錢的方式。所以深圳市住房和建設(shè)局,更加希望二手房市場價格能夠低于新房價格打擊炒房者。所以出臺二手房交易參考價格機(jī)制,而機(jī)制之下的二手房價格,基本上是原來二手房售價的7~8折。所以面臨如此大的價格落差,不管是賣房者還是中介,一時間難以接受,如果按照官方指導(dǎo)價,自己的房子肯定就賠本兒了。

畢竟市場價要比官方指導(dǎo)價,貴出來百分之二三十。打開二手房的 APP也無法對比小區(qū)之間的放假了,只能夠一個一個地去問。所以交易價格更加的不透明。這個時候會不會引起新的炒房模式誕生呢?比如簽署購房合同的時候,增加一個附屬合同。按照官方指導(dǎo)價的交易之外,買方需要另外一次性給賣方一筆錢。或者利用價格不透明的方式,故意私下交易,虛報高價,反正買房者也沒有地方去查詢歷史交易價格。總之不得不佩服炒房者的決心和強(qiáng)大的實(shí)力。

國家想要發(fā)展經(jīng)濟(jì),總是會有政策方面的能力好。可是炒房者總會利用政策的利好,來鉆房價的漏洞。想想北京,上海,包括深圳。房價急速暴漲之后的重磅措施,確實(shí)非常不利于房子價格的繼續(xù)上漲,炒房客確實(shí)得悠著點(diǎn)兒了,可別買房不成。自己的資金在被凍結(jié)個幾年無法脫手,可就不合適了。

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