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政治局會議定調(diào):樓市基調(diào)不變 推動建立發(fā)展新模式 最資訊
2023-04-28 18:58:09 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 編輯:

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者孔海麗 北京報道

4月28日,中央政治局召開會議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。有關(guān)房地產(chǎn)部分,會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,支持剛性和改善性住房需求,做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,此次高層會議針對房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞“房住不炒”、“因城施策”、“支持剛性和改善性住房需求”、“保交樓”、“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式”均延續(xù)了此前提法,依然在“要有效防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險”后面,由此可見,防范房地產(chǎn)風(fēng)險仍是重點,在當(dāng)前的市場環(huán)境下,房地產(chǎn)政策環(huán)境整體仍處于寬松狀態(tài)。


(資料圖片)

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,此次會議對房地產(chǎn)相關(guān)工作的總思路不變。

“繼續(xù)強(qiáng)調(diào)‘支持剛性和改善性住房需求’,這個是總綱,也是樓市回暖的最關(guān)鍵的內(nèi)容。所以各地依然要把提振住房消費(fèi)作為一項重要的工作。”嚴(yán)躍進(jìn)說,“同時要密切關(guān)注一些新的問題,要確保樓市穩(wěn)定發(fā)展。”

從市場運(yùn)行情況來看,2023年前3個月,全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一定修復(fù)態(tài)勢,特別是熱點城市市場恢復(fù)節(jié)奏較快。但4月以來,重點城市市場活躍度下行,部分城市市場降溫明顯。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計,4月重點100城商品住宅成交面積環(huán)比下降近兩成,購房者置業(yè)預(yù)期仍不穩(wěn)固。

整體來看,今年以來房地產(chǎn)市場運(yùn)行更多體現(xiàn)為恢復(fù)性好轉(zhuǎn),市場內(nèi)生動力仍偏弱;另外,近期“我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”引發(fā)了市場對于房產(chǎn)稅征收的猜想與關(guān)注,亦對市場預(yù)期產(chǎn)生了一定擾動。

陳文靜認(rèn)為,短期來看,穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期仍是促進(jìn)房地產(chǎn)市場恢復(fù)的關(guān)鍵。二季度,前期已出臺的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續(xù)落實到位。各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化,如重點一二線城市庫存較高的郊區(qū),或按照一區(qū)一策原則,優(yōu)化限購條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策;結(jié)合生育政策,對二孩以上家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率等給予支持;降低房屋交易稅費(fèi)等。

“整體來看,本次會議釋放了積極信號?!标愇撵o補(bǔ)充說,一方面宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)回升向好態(tài)勢,但內(nèi)生動力不強(qiáng),恢復(fù)和擴(kuò)大需求仍是經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)的關(guān)鍵,對于房地產(chǎn)來說,促需求也將是未來的側(cè)重點;另一方面,會議為房地產(chǎn)市場定調(diào),整體基調(diào)并未受一季度局部市場升溫影響,短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài),穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要。

值得注意的是,“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式”的提法,再次指明了房企未來的工作方向。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步解釋說:“當(dāng)前房地產(chǎn)市場基本上穩(wěn)住了,所以一些新的工作會陸續(xù)部署。房企要兩頭抓,一頭抓既有的住房銷售提振的工作,一頭抓一些新提法新發(fā)展模式等。唯有這樣,才能兼顧短期發(fā)展和中長期轉(zhuǎn)型需要,進(jìn)而促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。”

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