日前，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在一次直播采訪中提及，未來房子會(huì)朝著消費(fèi)品概念發(fā)展，未來買房會(huì)像買包一樣容易，在網(wǎng)上就能下單。

即買即住困難重重

“買房跟買包一樣容易”詞條沖上熱搜后，嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步向媒體解釋，強(qiáng)調(diào)他所指的“容易”是指消費(fèi)過程，而并非價(jià)格。作為一個(gè)民生問題，未來買房一定是越來越容易，而不是越來越難。

對(duì)于“買房像買包”，嚴(yán)躍進(jìn)表示這個(gè)界定三層含義，即現(xiàn)房交易，目前全國(guó)僅10%左右的房子確實(shí)是現(xiàn)房;交付即交證，房子買了以后可以直接辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;全部精裝修入住，就像買包一樣即買即用。

但目前這個(gè)狀態(tài)還需要克服重重困難。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，現(xiàn)房通常需要至少3年完工，開放商需要靠預(yù)售制度來回籠資金，當(dāng)前存在的一些現(xiàn)房也是因?yàn)楦鞣N原因無法正常出售所造成的。但他相信未來解決住房問題應(yīng)該會(huì)越來越容易。雖然有些開發(fā)商比較悲觀，認(rèn)為房地產(chǎn)走到盡頭，但住房問題還沒有根本解決，未來產(chǎn)業(yè)模式等都會(huì)發(fā)生變化。比如現(xiàn)在提租售并舉，租房也可以拎包入住，就像買包一樣;只是租房沒有產(chǎn)權(quán)證，以后再完善租售同權(quán)等問題。

“買房會(huì)跟買包一樣容易”的呼聲也反應(yīng)出對(duì)當(dāng)下人們對(duì)預(yù)售制度的反思，特別是部分房企暴雷背景下，多地樓盤停工、爛尾以及樓盤按揭斷供等問題，這引起了社會(huì)高度關(guān)注。

嚴(yán)躍進(jìn)向媒體表示，預(yù)售資金監(jiān)管制度理論上是沒有問題的。“只是說監(jiān)管這塊在執(zhí)行的過程中打折了，監(jiān)管主體多了最后責(zé)任就無法落實(shí)，阻力也多。我們要彌補(bǔ)政策實(shí)際操作過程中的問題，倒還不是說一刀切把預(yù)售制度全面推向現(xiàn)房模式。”

壓實(shí)地方責(zé)任 政策發(fā)力保交樓

政策層面也在頻頻發(fā)力， 7月28日中共中央政治局會(huì)議上，就提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

多地針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的紓困政策也陸續(xù)出臺(tái)，保交付成為核心。7月26日鄭州發(fā)文針對(duì)頭部房企重點(diǎn)企業(yè)項(xiàng)目給予棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、項(xiàng)目并購(gòu)、破產(chǎn)重組、保障房租賃四種模式的紓困方式支持。此前，鄭州還設(shè)立地產(chǎn)紓困基金幫助有問題的房企盤活資產(chǎn);另外，四川遂寧、陜西咸陽、河南平頂山等出臺(tái)類似“一對(duì)一”房企幫扶政策。

支持購(gòu)房的政策也繼續(xù)出臺(tái)。7月25日，江蘇省南京市高淳區(qū)發(fā)布新政，包括給予購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化入學(xué)政策、優(yōu)化貸款利率等三方面內(nèi)容。其中，購(gòu)買新房給予購(gòu)房合同價(jià)格(不含稅)1%補(bǔ)貼。同日，浙江省麗水市公積金管理中心發(fā)布對(duì)三孩家庭的購(gòu)房支持政策，湖南省長(zhǎng)沙市優(yōu)化住房公積金政策，提升最高貸款額度至70萬元。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向媒體指出，7月全國(guó)已有62省市發(fā)布政策超70次，政策出臺(tái)頻次較此前有所放緩。短期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定運(yùn)行前，各地因城施策將持續(xù)，供需兩端政策均仍有空間。

對(duì)于未來政策走向，陳文靜進(jìn)一步表示，需求端，熱點(diǎn)城市有望繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，各地政策或更加精細(xì)化，因城施策、因區(qū)施策，出臺(tái)更加精細(xì)化、針對(duì)性強(qiáng)的政策促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放，整體預(yù)計(jì)一線城市仍以微調(diào)為主，二線及三四線城市政策優(yōu)化力度有望繼續(xù)加大。

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