高油價回落緩解部分通脹壓力，美國7月CPI超預(yù)期下行。然而，房租價格依然堅挺，給高通脹帶來強(qiáng)有力支撐。

根據(jù)美國勞工部周三發(fā)布的消費者價格報告，7月房租價格仍繼續(xù)飆升，住房指數(shù)環(huán)比漲幅保持高位，但較上月小幅回落，7月環(huán)比增長0.5%，6月為0.6%。其中，租金指數(shù)上漲 0.7%，業(yè)主等價租金指數(shù)上漲0.6%。

同比來看，住房指數(shù)上漲了5.7%，貢獻(xiàn)了核心CPI 40% 的漲幅。

盡管在美聯(lián)儲激進(jìn)加息的影響下，美國單戶住宅市場出現(xiàn)了降溫跡象，但房屋租賃狀況依舊火熱，房租正以三十年來最快的速度飆升。

而房租飆升之所以在美國全國范圍內(nèi)蔓延，和住房負(fù)擔(dān)能力惡化密切相關(guān)，很多準(zhǔn)購房者被迫退回已經(jīng)十分擁擠的租房市場。

美國租賃市場危機(jī)愈演愈烈

住房成本滾雪球般的上漲令美國租賃市場危機(jī)愈演愈烈，各個城市和收入階層的租房者都在努力尋找新房或努力承受目前的房租。

據(jù)媒體報道，美國租金正在以三十多年來的最快速度飆升，租金中位數(shù)首次超過2000美元，并將多數(shù)大城市的租金推高至疫情前的水平之上。

在過去一年中，美國租房需求日益上漲，隨著疫情好轉(zhuǎn)，人們返回大城市工作，一些住房供應(yīng)短缺的地區(qū)租賃需求激增;其次，由于美聯(lián)儲大幅加息，抵押貸款利率以數(shù)十年來最快速度上行，許多準(zhǔn)購房者紛紛退回租房市場，令這場危機(jī)雪上加霜。

而住房庫存方面較為緊張，自2008年房地產(chǎn)泡沫破裂后，美國新房建設(shè)速度放緩。疫情期間，低貸款利率和愈加緩慢的新屋建設(shè)速度，進(jìn)一步擾亂了市場的供需平衡。

房屋供需失衡疊加高通脹，導(dǎo)致租金不斷上漲，越來越多的美國人無家可歸。

華盛頓城市研究所首席政策助理Kate Reynolds表示，對租房者來說，這幾乎是一場完美的風(fēng)暴。如果這些租客和房東無力支付租金，他們將無處可去。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic報告顯示，5月份全美范圍內(nèi)的單戶住宅租金同比增長了14%，的熱門城市房租漲幅更為顯著，邁阿密上漲了近40%，佛羅里達(dá)州奧蘭多上漲25%，鳳凰城上漲了17%。一個由租戶、社區(qū)和法律組織組成的聯(lián)盟周二呼吁拜登政府宣布住房緊急狀態(tài)，并立法監(jiān)管租金。

房租價格粘性將使通脹在年內(nèi)保持在高位

房租在美國CPI籃子中權(quán)重占比高達(dá)32%，且具有較強(qiáng)粘性，分析師指出，房租上漲或?qū)ν浶纬蓮?qiáng)有力支撐。

巴克萊銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，住房指數(shù)還將繼續(xù)“錨定核心通脹”，預(yù)計整體通脹將在秋季開始放緩，但強(qiáng)勁的工資、緊縮的勞動力市場以及食品和能源價格的不確定性，通脹也可能居高不下。

Insight Investment投資組合經(jīng)理Scott Ruesterholz預(yù)測稱，住房、教育和醫(yī)療保健等約占核心CPI指數(shù)50%的“粘性”組成部分將在年底前使通脹保持在5.5%至6%的高位。

中金指出，食品價格以及房租仍在上行，這將增加通脹的粘性，且勞動力市場依舊強(qiáng)勁，未來美國通脹回落的速度或不會很快。

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