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樓市繼續(xù)筑底 百強房企1月銷售同比降三成 建發(fā)越秀華發(fā)等國企擠進前十
2023-02-01 15:50:55 來源:界面新聞 編輯:

“筑底算是對當前市場比較好的一個預測,談回暖還言之過早。”

被認為是房地產行業(yè)重啟的2023年,樓市銷售開局不利,市場仍在觸底階段。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示,2023年1月,百強房企單月銷售操盤金額為3542.9億元,單月業(yè)績規(guī)模同比降低32.5%,環(huán)比降幅達到48.6%。


(資料圖片僅供參考)

房企整體銷量在兩年時間內“腰斬”。在2021年1月,百強房企的銷售額為8705.3億元,到2023年1月這一數(shù)據(jù)僅為4223.3億元。

具體到企業(yè)來看,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年1月份,萬科以250.2億元權益銷售額重回榜單第一,保利發(fā)展和碧桂園以246.5、210.6億元位居二三位。但龍湖、金地、融創(chuàng)掉出前十,而地方國企代表建發(fā)房產、越秀地產、華發(fā)股份成為十強新面孔,分別位列第八、九、十。

由于1月逢春節(jié)假期,市場整體活躍度下滑。在此形勢下,僅有央國企及部分優(yōu)質民企發(fā)展韌性較強,中小房企競爭力不足,房企格局分化加劇。

尤其是第二陣營房企(50億-100億元)大幅減少13家,僅有9家銷售額均值64.9億元;30億-50億元的第三陣營企業(yè)還有14家,較去年同期減少6家,百億以上的第一陣營企業(yè)為13家,減少2家。

只有30億元以下的第四陣營企業(yè)大幅擴容至64家,較去年同期增加21家,銷售額均值16.1億元。

據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù),三十強房企中有12家銷售額同比上漲。其中,越秀地產、路勁的漲幅超60%,華發(fā)股份、濱江集團、建發(fā)房產等企業(yè)的同比漲幅均在15%以上。而萬科、碧桂園、中海地產等十強房企卻同比下降,降幅達15%-45%。

一位TOP20房企人士向界面新聞表示,“筑底算是對當前市場比較好的一個預測,談回暖還言之過早,但接下來的中短期內樓市會逐步好起來。”該房企今年1月份的銷售業(yè)績也未能避免下滑。

今年1月期間,不同城市間的樓市分化格局也在延續(xù)。

具體來看,長三角區(qū)域熱度逆勢走弱,僅滬杭等個別城市尚能保持熱度,上海、杭州市場新房去化率在7成左右,改善盤支撐短期市場熱度。大灣區(qū)僅深圳小幅回暖,廣佛莞惠珠延續(xù)筑底行情;環(huán)渤海地區(qū)成交穩(wěn)中有增。

北京 “一枝獨秀”,疫后利好政策密集出臺疊加房企“小步快跑”加快推盤節(jié)奏,使得樓市活躍度明顯提升。中西部地區(qū)則持續(xù)分化,成都、西安仍為“成交大戶”,重慶、武漢等局部城市輪動復蘇,鄭州市場仍在筑底。

整體來說,雖管控全面解綁,中央“降首付、降利率”釋放利好預期,但市場表現(xiàn)略顯平淡。恰逢春節(jié)傳統(tǒng)假期,居民返鄉(xiāng)潮帶動蘇北、川渝個別三四線“看房熱”,而高能級城市除北京外普遍表現(xiàn)不佳,對成交提振作用較小。

克而瑞研究中心分析認為,三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪,但受樓市低迷、市場需求及購買力不足,疊加春節(jié)期間房企推盤積極性普遍不高,房企推盤放緩,營銷力度減弱,因此1月市場表現(xiàn)仍難挽自去年以來的頹勢。

反映房地產市場總體趨勢的房價亦在繼續(xù)下探中。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年1月,全國100個城市新建住宅平均價格為16174元/平方米,環(huán)比下跌0.02%,較去年同期下跌0.03%;二手房方面,全國100個城市平均價格為15858元/平方米,環(huán)比下跌0.11%,較去年同期下跌0.81%。

若將監(jiān)測范圍縮小至“貝殼50城”,1月二手房開年價格實現(xiàn)止跌,也是自去年8月連續(xù)17個月環(huán)比下跌以來首次止跌,并帶動同比跌幅收窄。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,從2023年1月份重點城市來看,50城中約六成城市二手房價格本月止跌,止跌城市覆蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等重點城市群。

房地產市場整體復蘇起色不足,樓市需求端利好不得不繼續(xù)釋放,正迎來新一輪寬松周期。

據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計,今年以來各地持續(xù)落實因城施策,包括福建廈門、四川資陽、山東濟寧、湖北宜昌、浙江溫州等超過30城發(fā)布樓市支持新政,涉及到調整購房政策和下調首套房貸利率下限,有近20城降低首套房貸利率下限至4%以下。

展望后市,中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為,短期供需兩端政策有望持續(xù)發(fā)力,特別是核心一二線城市,需求端政策或進一步加強,修復市場信心,帶動處于觀望狀態(tài)的購房者入市,在政策助力下市場有望率先迎來復蘇,樓市“小陽春”或將在少數(shù)城市出現(xiàn)。

但對于大部分城市而言,市場依然處在低位徘徊,經濟環(huán)境、房價預期仍有待修復,市場企穩(wěn)則需要更長時間。

關鍵詞: 百強房企

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