近期，樓市熱點地區開啟新一輪政策優化。其中，珠海、惠州等地在對商業貸款執行“認房不認貸”之后，又提出公積金“認房不認貸”。業內人士表示，未來一段時間，房地產政策有望繼續寬松。在政策多重利好下，四季度房地產行業有望逐步企穩。

公積金政策持續優化

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10月7日，珠海市住房公積金管理中心發布《關于優化個人住房公積金貸款中住房套數認定標準的通知》，即日起珠海公積金“認房不認貸”。通知提到，職工家庭在珠海市名下無住房，同時在全國范圍內沒有尚未還清的公積金貸款，且公積金貸款次數累計未滿2次的，可按首套住房執行公積金貸款政策。職工家庭在珠海市名下僅有1套住房，同時在全國范圍內沒有尚未還清的公積金貸款，且公積金貸款次數累計未滿2次的，可按二套住房執行公積金貸款政策。

在此之前，珠海市住房和城鄉建設局發布的《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》提出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在珠海市范圍內，其名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

10月7日，惠州市住房公積金管理中心發布《關于優化我市個人住房公積金貸款中住房套數認定標準的通知》，自9月28日起惠州公積金貸款政策“認房不認貸”，推動全市房地產市場平穩健康發展。職工家庭在惠州市無房產，全國范圍內第一次使用公積金貸款，按首套房政策執行;職工家庭已使用公積金貸款購買過一套房，現已結清且在惠州市無房產，全國范圍內第二次使用公積金，可按首套房政策執行。商轉公貸款參照執行。對在惠州市購買第三套及以上住房或全國范圍內已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發放住房公積金貸款。

8月31日，惠州市人民政府辦公室發布《關于優化惠州市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，宣布9月1日起“認房不認貸”。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

房地產行業有望企穩

對于住房公積金執行“認房不認貸”的影響，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金利率比商業貸款利率低，對于購房者來說，公積金“認房不認貸”能夠進一步節約購房成本，刺激購房者加速入市。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，商業貸款“認房不認貸”已經在全國范圍內執行，超過60個地區明文發布此項規定，沒有發文的地區實際上也已經在執行這一政策。公積金執行“認房不認貸”也利好樓市，但是大部分二三線城市公積金上限只有50萬元至80萬元，因此影響較為有限。從趨勢看，房地產政策有望繼續寬松。

值得注意的是，除上述地區外，近期無論是二線熱點城市還是三四線城市，房地產調控政策都在持續放松。

部分三四線城市對樓市全面松綁。10月2日，德州召開《促進我市房地產市場平穩健康發展的若干舉措》解讀新聞發布會。此次德州出臺的10條政策主要包括提高公積金貸款額度、“帶押過戶”、降低存量首套住房貸款利率、購房退稅、房票安置等政策措施，讓更多的購房群眾享受到政策紅利，降低購房負擔、刺激購房需求。

58安居客研究院研究總監陸騎麟認為，近兩個月，各地持續出臺針對需求端的樓市利好政策，對需求的刺激具有明顯利好。長沙、成都、武漢都在多項刺激政策的影響下，今年國慶假日期間的找房熱度出現了15%以上的提升，政策效果也在這些城市中得到充分釋放。一些城市雖然國慶假期期間受到旅游、推盤量不高等因素影響，但預計四季度企穩可期。

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