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建工保利再度合作 拿下莘莊熱門地塊|焦點熱文
2023-04-22 15:45:41 來源:盧文曦 編輯:


(資料圖片)

今天是上海首輪集中土拍的收官日,土地質量提高不少,早上拍賣閔行區莘莊社區MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊。最后被保利建工聯合體以13.09億元拿下,溢價率為8.52%,樓板價48105元/平方米。

莘莊雖然位于外環外,但整體已經非常成熟,因此能有土地出來已經是比較稀缺的事情。上一次莘莊土拍還是2015年,所以也導致區域內新盤供應相當稀少。區域內改善需求多,因此,后續不用擔心去化問題。本次莘莊供應兩幅地塊,均位于春申湖這里。距離軌道交通12號線七莘路站大約1公里左右,步行可達,交通便利。周邊多個居住小區,幼兒園、小學、初中齊全,商業設施有莘莊維景印象城、華君廣場等,滿足日常生活需要。由于這2幅地塊面積都不大,閔行區莘莊社區MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊,出讓面積12958平方米,容積率2.1;閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊,出讓面積20930平方米,容積率2。基本上開一次盤就可以全部去化,所以,如果2幅地塊由一家房企拿下,那么可以降低整體開發成本。

和前幾天不同,莘莊社區MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊參與拍賣的16個競買人中,聯合體只有4個,畢竟地塊總價不高,體量不大,有實力的房企還是會選擇獨自運作。這幅土地報價更主動,拍賣師2次調整加價幅度后,2號直接報出“中止價”,競價過程前后不到30秒。

保利建工組合在楊浦項目有合作,項目開盤得到暢銷,說明二者磨合不錯,再次聯合拿地有利于雙方業績提升。由于這2幅地塊相當近,單獨開發成本比較高,預計這2幅地塊多半是只要參加一幅地塊拍賣另一幅也會報名。如果16A-07A地塊也是被保利建工聯合體拿下,那么市場影響力會進一步提升。

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