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馮侖:一線城市也會放開限購限售政策嗎?
2023-04-22 15:32:37 來源:馮侖風馬牛 編輯:

封面圖 |《輸贏》劇照


【資料圖】

今年以來,多地陸續取消或者放松限購政策,甚至很多二線城市、強二線城市的限購政策也開始松動。您覺得,限購、限售這類限制性的政策會全面放開嗎?一線城市會全面放開限購、限售政策嗎?

馮叔

目前,一些地方的房地產市場限購、限售政策有所松動,甚至局部有一些地方開始放開,但我認為不會全面放開,而是會采取一城一策、甚至是一樓一策的方式。

這種方式是根據房地產交易市場的變化來逐漸調整政策。比如說,對于一些住宅市場比較冷、購買力較弱的地方,可能會先放開限購限售政策,而對于一些住宅市場購買力較旺的地方,可能會繼續執行限購限售政策,不會馬上放開。

總體來說,政策的松緊程度是根據當地住宅市場交易情況而定,以平衡供需關系和維護房價穩定。

我覺得,目前房地產市場政策的方向是逐漸解除限購限售。大概在兩三年之內,大部分城市會解除限購、限售政策。然而具體到每一座城市、每一個項目來說,它的時間節奏是不一樣的,不會一刀切地去解除限購政策,但會把政策方向逐漸交給市場自由發展。

也就是說,買房和賣房這個事情逐漸交給市場來解決,政府管保障房的這個系統。保障房以外的交易都交給市場,類似于新加坡的住房制度。

前一段時間,自然資源部和銀保監會發布了《關于協同做好不動產「帶押過戶」便民利企服務的通知》。按照以前的模式,二手房的賣方需要先籌集款項,還清按揭貸款,將完整產權贖回后再賣出。而實行「帶押過戶」政策后,賣方無需歸還抵押即可交易過戶,降低了二手房交易的成本。全面放開「帶押過戶」有什么影響?對市場有何利好?

馮叔

所謂的「帶押過戶」,通俗來講,是指存在抵押的房產,不用提前還清貸款就可以完成交易、過戶,并發放新的貸款。以前,在房屋轉讓過程中,賣家需要先還清貸款才可以完成二手房交易,而現在不用還清貸款就可以完成過戶等。

現在推出這個政策,實際上是在方便房屋交易,提高二手房的交易效率,簡化二手房的交易手續,使二手房交易更快速完成。

這也反映了房地產住宅市場存在一定程度的疲軟,原因在于二手房交易中抵押貸款的存在導致交易過程緩慢,甚至難以達成。而「帶押過戶」的推出,提高了二手房交易的成功率,同時也增強了買賣雙方交易意愿和房地產住宅市場活躍度。我覺得這對于恢復房地產住宅市場是有積極幫助的。

主編|王滔編審|陳潤江顧問|王淑琪

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